INVESTASI DALAM AKTIVA TETAP

1.1 Pendahuluan

Investasi aktiva tetap diartikan sebagai proses yang mengacu pada sebuah penganggaran modal.Penganggaran Modal adalah keseluruhan proses menganalisa proyek-proyek tersebut harus di masukkan dalam anggaran modal (Capital Budget).Dalam memutuskan suatu proyek dapat kita terima atau kita tolak,pada arus kas bebas memiliki manfaat yang besar pengaruhnya bagi kelangsungan perusahaan.Sehingga perusahaan harus menentukan seberapa besar pengaruh arus kas yang dihasilkan oleh suatu proyek dan berfungsi pada sutu penentuan apakah proyek dapat di terima?

Dalam hal tersebut perusahaan harus menguji apakah yang terkait dengan arus kas dan bagaimana cara untuk mengukurnya untuk mendapatkan suatu keputusan. Dalam hal ini perusahaan lebih sering memakai metode NPV yang membandingkan nilai sekarang dari arus kas masuk dan arus kas keluar.

Adapun motif utama dalam melakukan Capital Expenditure:
1. Pembelian aktiva tetap yang baru
2. Penggantian aktiva tetap yang lama
3. Perbaikan atau modernisasi atas aktiva tetap yang lama.

· Operating Expenditure

Pengeluaran dana,dimana jangka waktu kembalinya kurang dari 1 tahun

· Capital Expenditure

Pengeluaran-pengeluaran untuk pembelian aktiva tetap jangka waktunya melebihi 1 tahun.

· Capital Budgeting

Keseluruhan proses pengumpulan,pengevaluasian,penyeleksian dan penetuan alternative penanaman modal yang akan memeberikan penghasilan bagi perusahaan untuk jangka waktu yang lebih dari 1 tahun.

1.3 Metode-metode untuk menseleksi usulan investasi :

Ø Payback Periode

Lamanya waktu yang di perlukan agar dapat menutup kembali seluruh pengeluaran investasi dengan menggunakan arus kas.

Ø Net Present Value

Selisih antara nilai sekarang arus kas masuk yang akan di terima di waktu yang akan datang dengan arus kas keluar

Membagi antara nilai sekarang arus kas masuk yang akan di terima di waktu yang akan dating dengan arus kas keluar.

Ø Internal Rate Of Return (IRR)

Tingkat discount rate yang menjadi nilai sekarang arus kas masuk sama dengan arus kas keluar

Ø Accounting Rate Of Return (ARR)

Membagi antara earning after tax dengan total investasi yang di keluarkan.

1.4 Rumus-rumus yang di pakai :

1.Depresiasi = HP – NS
UE

2. Cash Inflow (Proceed) = EAT + Depresiasi

3. Discount Factor (DF) = [ 1 ] + [ 2 ] + … + [ 3 ]
(1+r)1 (1+r)2 (1+r)n

4.Payback Periode

*Jika proceed yang di hasilkan tiap tahun berbeda,maka rumusnya:

5 . Profitability Index
Jika PI > 1, Investasi diterima
Jika PI <>